PChouse首页 > 百科 > 装修百科 > 二手房按揭贷款
1 二手房按揭贷款是什么

二手房按揭贷款是什么

  二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

  适用对象

  具备完全民事行为能力的自然人;

  具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;

  自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的40%。

  贷款额度

  贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

  贷款期限

  贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。

  贷款利率

  贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上,按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

阅读更多
2 二手房按揭贷款流程

二手房按揭贷款流程

  一、实地看房

  信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录二手房

  客户的联系电话;收取房产证复印件。工行规定:93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年,其中10年至15年的,贷款成数必须相应降低,抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年,商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价,告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章,签订“房产交易确认书”。

  二、产权验证

  产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

  三、签署合同

  信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。

  四、填写合同

  整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假,则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期,收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整,逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章,个人二手房贷款首付证明,需盖公司章及见证人签字。放款后需在;二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。

  五、缴费义务

  收取费用预审通过后,通知客户交费。

  六、产权过户

  居间机构、买卖双方。地点:房管局。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。①、领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单(印花税按成价1‰交)。④、办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。⑤、凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。⑥、5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

  七、收费盖章

  ①、拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

  八、资料归档

  资料归档原则上是:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后,方可办理抵押。

  九、抵押手续

  办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。

  十、银行放款

  银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

阅读更多
3 二手房按揭贷款条件

二手房按揭贷款条件

  借款人合法有效的身份证件;

  借款人经济收入证明或职业证明;

  借款人家庭户口登记簿;

  有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

  有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

  所购二手房的房产权利证明;

  与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;

  如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

  所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

  贷款人要求提供的其他文件或资料。

阅读更多
4 二手房按揭贷款资料

二手房按揭贷款资料

  一般情况

  买方需要提供的资料

  身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

  户口本(夫妻双方)

  婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

  收入证明或偿债能力证明(单位出示)

  所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

  学历证明(大专以上提供)

  申请人的贷款银行活期存折

  银行要求提供的其他材料

  卖方需要提供的资料

  身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

  户口本(夫妻双方)

  婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

  配偶、共有人同意出售证明(固定格式)

  房屋产权证

  出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

  银行要求提供的其他材料

  特殊情况

  外籍人士购房所需资料:

  湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

  香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

  韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

  其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

  卖方为企业需提供资料:

  法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章)、房产证

阅读更多
相关词条
房改房
毛坯房
集资房
小产权房
回迁房
廉租房
保障性住房
还建房
自建房
自住型商品房
两限房
共有产权房
相关资讯
多地首套房贷利率上调 楼市真的要降温了吗?
多地首套房贷利率上调 楼市真的要降温了吗?  如今的中国楼市,多地首套房贷利率又再次面临上调。据悉这个也是今年以来楼市的再次上调,对于人们来说,不断上调的房贷利率对楼市会造成哪些影响呢?   从工、农、中、建四大行了解到,四大行已集中在14日和15日调高了 北京 首套房房贷利率,均为基准利率上浮5%,并将根据客户的资信状况进行差异化定价。交通银行北京分行表示,目前首套房贷款利率最低执行基准利率,但近期将根据市场变化情况考虑适时上调。   与此同时,部分股份制银行也相应上浮了首套房利率。中信银行和光大银行在基准利率基础上上浮10%,浦发银行上浮20%,兴业银行上浮不低于5%。   业内人士分析认为,大型银行资金成本较低,首套住房贷款利率上浮幅度也相对较小,普遍为基准利率上浮5%;中小型银行资金成本压力较大,首套住房贷款利率普遍为基准利率上浮10%或以上。   中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示,近期银行调整首套房利率,与银行自身资产负债结构调整有关。    今年以来,资金成本上升明显,企业信贷需求比较旺盛,银行希望把资源配置到收益更高的领域。个人住房按揭贷款尽管风险较低,但收益水平不高,因此银行适度减少房贷方面的投入,这对实体企业来说是个好事。 曾刚说。   事实上,今年5月份以来,包括北京在内的一些热点城市银行就已经开始调整首套房信贷政策,银行逐渐取消了利率折扣,实行基准利率,下半年开始更是出现上浮趋势。   本市楼市调控新政实施半年, 二手房 税收已同比减少42亿元,预计全年将减少91亿元。   今年3月17日以来,本市房产调控政策密集出 台 ,从住房信贷收紧、整顿中介市场、打击 过道学区房 ,再到商住类项目、平房限购政策发布等,全面封堵投资投机性炒房空间。新政实施6个月,全市二手房网签量共79307份,同比减少83050份,减幅达51%。市地税局同期受理存量房交易缴税业务91416笔,同比减少64180份,减幅为41%;征收契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等各项税费合计87.7亿元,同比减少42亿元,减幅为32%。据预计,今年本市二手房缴税业务各项税费收入合计约为160亿元,同比减少91亿元,减幅约36%。   近期 上海 、 深圳 、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%至10%已成为楼市调控热点城市的普遍现象。 广州 、深圳等地部分银行8月份首套房贷利率就已上浮至10%的水平。   在本市多区不动产登记服务大厅,过去二手房缴税区域人满为患,现在办税人数直线下降。办税前的网上预约环节,也不再一号难求。本市地税部 门 预计,未来一段时间内,二手房交易量将继续萎缩,存量房交易税收与同期相比也会持续减收。...
回顶部
友情链接
免费量房设计
  • 所在城市
  • 您的称呼
  • 您的手机

温馨提示: 为了您的利益以及我们的口碑,你的隐私将被严格保密