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1 南京经济适用房管理办法

南京经济适用房管理办法

  南京经济适用房管理办法第一条为规范本市经济适用住房建设、供应和管理,保护当事人合法权益,根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)、建设部等部门《经济适用住房管理办法》(建住房〔2007〕258号)、《江苏省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》(苏政发〔2008〕44号)等规定,结合本市实际,制定本细则。

  南京经济适用房管理办法第二条本细则所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定供应对象、销售价格和面积,按照合理标准建设,具有社会保障性质的政策性住房。

  南京经济适用房管理办法第三条本市市区经济适用住房建设、供应和管理工作,适用本细则。

  南京经济适用房管理办法第四条经济适用住房建设、供应、管理实行目标责任制管理。

  南京经济适用房管理办法第五条南京市房产管理局(以下简称市房产局)是经济适用住房建设、供应和管理的行政主管部门。负责制定本市经济适用住房建设、供应和管理政策,组织开展经济适用住房项目建设、供应工作,会同市有关部门编制经济适用住房项目储备和建设计划。市住房保障办公室(以下简称市房保办)具体负责全市经济适用住房的建设、供应和管理的日常工作。

  区人民政府负责本辖区经济适用住房建设、管理有关工作。区住房保障办公室(以下简称区房保办)具体负责本辖区经济适用住房建设、供应和管理的日常工作。

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2 南京经济适用房买卖政策

  南京经济适用房买卖政策第六条经济适用住房项目应

  南京经济适用房买卖政策第六条经济适用住房项目应按照本市土地利用总体规划、城市总体规划和住房保障规划要求,充分考虑城市基础设施和交通出行条件,合理选址布局,按年度建立经济适用住房的项目储备库。建设用地以行政划拨方式优先供应,纳入全市年度住宅用地供应计划,并在申报年度用地指标时单独列出。

  江宁区、浦口区和六合区应按照市经济适用住房建设规划和年度计划,安排建设用地,纳入当年市区经济适用住房建设项目储备。

  南京经济适用房买卖政策第七条经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费、防空地下室易地建设费等各种行政事业性收费和政府性基金(具体免收事项见附件)。

  经济适用住房(含独立运作的危旧房改造项目)按照国家及省政府有关规定享受税收优惠政策,暂免征收营业税(具体办法另行制定)。

  经济适用住房建设单位可将在建经济适用住房项目抵押,向银行申请住房开发贷款。

  南京经济适用房买卖政策第八条为成片开发的经济适用住房项目规划配套的市政道路、桥梁及排污、排洪、照明等非经营性公共基础设施建设费用,代征土地面积超过项目总占地面积30%部分的征地拆迁费用,纳入城市建设资金统筹解决。

  供电、供水、供气、电信、电视等公建配套基础设施由各相关建设单位负责投资建设。

  第九条经济适用住房项目应结合城市低收入家庭的居住特点和实际需要,适度提高土地开发强度。

  为方便群众生活,降低建设成本,经济适用住房项目配建的机动车位应参照相关居住区设计规范中有关标准的下限配建,地上、地下设置比例根据实际情况确定。

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3 南京经济适用房申请条件

南京经济适用房申请条件

  符合申请的情况主要有以下三种:首先,城镇低收入家庭。具体条件是:在本市实际居住的一对夫妇为为一个申购家庭(含单亲家庭),且至少其中一方具有本市城镇常住户口已满2年; 家庭人均月收入在市政府公布的本市当年最低工资标准以下; 家庭人均住房的使用面积在当年规定的最低标准面积(含本数)以下。

  其次,在国有土地上被拆迁的家庭。具体条件有:货币补偿金额在当年规定的标准金额(含本数)以下;同一户籍家庭成员人均年收入在上年度本市人均可支配收入标准以下;本市及拆迁范围外他处无住房的。最后,集体土地上被拆迁的家庭。 具有本市常住户口的集体土地上被拆迁家庭,符合申购经济适用住房条件的,以房屋拆迁补偿款(原房收购款、购房补偿款、区位补偿款三项之和)申请购买经济适用住房,使用除拆迁补偿款以外资金不得超过10%。

  友情提示:

  (1)购买经济适用住房满5年的起始时间,以购房发票记载的时间为准;

  (2)除上市房屋外,上市房屋所有权人应有第二套住房;

  (3)办理上市手续时,转让方原申请经济适用住房时的已成年家庭成员均需到场确认签字;

  (4)上市房屋无纠纷、无抵押无欠缴相关费用(例如:水、电、煤气、物业等费用)

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二手房交易过户税费详情解析    随着现下房价不断攀升狂涨, 二手房 以其价格低、交易风险小等特点博得了很多购房者青睐,成为众多购房者的首选。但一直以来二手房交易繁杂的税费都让买房人头疼。那么问题来了,二手房的交易流程都有几种形式呢?每种所缴纳的税费分别是多少,今天小编为您一一道来。   二手房交易过户的几种方式:过户、赠予、买卖。   一、过户所需缴纳的税费   房产继承是按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的(包括契税、营业税和个税等)。但是有两个条件:一是继承应当在被继承人死亡后才能发生;二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。   需要注意的是,继承房产需要办理继承公证,收费采取分段递减累计收取。受益额按公证处委托的机构提供的评估价计算,通常低于市场价,各标准也不一样。一般情况下:   受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;   超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;   超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;   超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;   超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。   证明单方赠与或受赠的,减半收取。(目前公证处只办理双方公证)   需要交的费用为:如果受益额100万,20万1.2%+30万1%+50万0.8%=9400元(公证费)。   提醒:继承过户获得的住房,再次出售时和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税),满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。)   二、赠与所需缴纳的税费   根据规定,对于个人无偿赠予不动产行为,应对受赠人全额征收契税,契税缴纳标准为总房价的3%。无偿赠与房产给他人,南京市目前执行的是免征营业税和个税。   需要特别注意的是:非家庭成员之间的房产赠予合同,必须经公证处公证,所需缴纳公证费与继承公证费收取方式相同。   家庭成员指:产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿。   需要交的税费为:公证费+3%契税(家庭成员之间赠予过户只需交3%契税)   直系亲属:指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。   提醒:赠予过户获得的住房,如果是直系亲属之间赠予,再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税),满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税;非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房,再次出售时需要缴纳20%的个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。)   二、买卖所需缴纳的税费   1、契税(买房人交)   家庭唯一住房非家庭唯一住房   面90㎡1%3%   90面积 144㎡1.5%   面积144㎡3%   2、营业税(按规定应由卖房人交,但在实际过程中会有转嫁给买房人的情况)   购房时间2年购房时间 2年   普通住宅免征计税价格*5.6%   非普通住宅(计税价格-购房价格)*5.6%   普通住宅:住宅面积144㎡且容积率1.0   3、个税(按规定应由卖房人交,但在实际过程中会有转嫁给买房人的情况)   购房时间5年购房时间5年   住宅家庭唯一住宅可免核定征收1%或查验征收20%   查验征收:纳税人能够提供房屋原值等费用发票,个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)20%   核定征收:纳税人不能提供房屋原值等费用发票,个人所得税=计税价格1%(南京目前按此标准征收个税)   家庭唯一住房:指在南京没有其他的住房,至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房,都是不管的。纳税人名下如果有其他的期房,只要购房记录能查到,即使房产证没有办下来,也不予认定为唯一住。   需要交的税费为:营业税+个税+契税(按实际情况交纳)   二手房以及允许上市交易的二手房种类。二手房是指经过一手买卖之后再上市交易的房产,其中包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、印花税、契税等。...
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