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1 最新物业法

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  2009年最新物业法

  第一章 总 则

  第一条为了规范物业管理活动,维护业主、物业使用人、物业服务企业、其他管理人的合法权益,改善人民群众的居住和工作环境,促进和谐社区建设,根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》等法律、行政法规,结合本省实际,制定本条例。

  第二条本条例所称物业管理,是指业主通过自治管理,选聘物业服务企业或者其他管理人,按照物业服务合同约定,对物业进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生及相关秩序的活动。

  第三条 本条例适用于本省行政区域内物业的管理、使用、维护、服务及监督管理活动。

  第四条 物业管理应当坚持以人为本,实行业主自治与专业服务、社区管理相结合的原则。

  第五条 省人民政府建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。

  设区的市、县(市、区)人民政府房地产管理部门或者建设行政主管部门(以下统称物业主管部门),负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

  城管执法、房地产开发、财政、民政、价格、公安、城乡规划、市政公用、环境保护、工商行政管理等有关部门按照各自职责,做好与物业管理有关的工作。

  第六条街道办事处、乡(镇)人民政府负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作,监督业主大会和业主委员会依法履行职责,调解处理物业管理纠纷。

  社区居民委员会负责指导、监督业主大会、业主委员会依法开展业主自治管理,协助街道办事处、乡(镇)人民政府开展社区管理、社区服务中与物业管理有关的工作。

  第七条县级以上人民政府应当制定扶持政策,采取措施,推动住宅区、商业区、工矿区及机关、学校、医院等实行社会化、专业化、市场化的物业服务,促进物业服务行业发展。

  鼓励采用节能、环保的新技术、新方法,依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

  第二章 新建物业与前期物业管理

  第一节 物业管理区域

  第八条物业管理区域的划分,应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础,并考虑建筑物规模、共用设施设备、社区建设等因素。分期开发建设或者两个以上建设单位开发建设的物业,其配套设施设备是共用的,应当划定为一个物业管理区域;配套设施设备能够分割并独立使用的,可以划定为不同的物业管理区域。

  第九条建设单位办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前,应当持房地产项目开发经营权证明、建设用地规划许可证、建设用地使用权证书、项目规划设计方案和地名核准文件等资料,向物业主管部门申请划分物业管理区域。

  物业主管部门应当自受理申请之日起二十日内,在征求街道办事处、乡(镇)人民政府、房地产开发主管部门等单位的意见后进行划分登记,并告知建设单位。建设单位应当将划定的物业管理区域向物业买受人明示。

  第十条物业管理区域划定后,确需调整的,由物业主管部门按照本条例的规定重新进行划分登记,但应当经相关物业管理区域内已入住面积且已入住户数的比例达到百分之五十以上的业主同意。

  第二节 配套建筑与设施设备

  第十一条 物业管理区域内的各类配套建筑与设施设备,应当严格按照国家和省有关住宅小区规划、设计规范和工程标准进行建设。

  物业管理区域内的配套建筑应当依法办理权属登记手续,不得擅自改变用途。

  第十二条 物业服务用房的配置应当符合下列规定:

  (一)建筑面积按照建设工程项目总建筑面积的千分之三至千分之五配置,最少不低于一百平方米; (二)具备水、电、采光、通风等正常使用功能。

  业主委员会办公用房从物业服务用房中调剂,其建筑面积不低于二十平方米。

  物业服务用房由建设单位无偿提供,属于全体业主共有。

  第十三条住宅小区内城管执法、治安管理等政务管理用房的建筑面积不低于五十平方米;住宅小区内的社区居民委员会用房,应当按照规划要求进行配套建设。

  住宅小区内按照规划配套建设的政务管理用房、社区居民委员会用房和承担义务教育的中小学校,属于政府所有,建设投资由政府承担,具体投资来源应当在项目建设条件意见书中载明。

  第十四条按照规划要求在住宅小区内配套建设的会所、幼儿园的归属,应当在商品房买卖合同中约定。约定属于建设单位所有的,建设单位应当提供产权归其所有的证明文件,并优先为业主提供服务。

  第十五条物业管理区域内规划用于停放汽车的车库(包括专用车库和共用车库内的车位,下同)的归属,由建设单位与物业买受人在商品房买卖合同中约定属于建设单位所有或者相关业主共有。约定属于建设单位所有的,建设单位应当提供产权归其所有的证明文件,并可以附赠、出售或者出租给业主。

  占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于全体业主共有,建设单位不得销售。

  第十六条住宅小区内的专业经营设施设备,由专业经营单位负责设计、建设、维护和管理。建设单位应当协调配合专业经营设施设备的施工,并承担相关管沟、设备用房等土建工程的配套建设。

  住宅小区内供水、供电、供气、供热分户计量装置或者入户端口以外设施设备的各类建设资金,统一并入城市基础设施配套费(含综合开发费),并根据公用事业价格改革和调整情况逐步核减,交由专业经营单位专项用于住宅小区内专业经营设施设备的投资建设。住宅小区内专业经营设施设备归专业经营单位所有。具体办法由省建设行政主管部门会同有关部门制定,城市基础设施配套费的收取标准由设区的市人民政府合理确定。

  专业经营设施设备包括变电、二次供水、换热、燃气调压等设施设备及相关管线和计量装置。

  第十七条 本条例实施前建设的住宅小区内专业经营设施设备,由业主大会决定移交给专业经营单位,专业经营单位应当接收。具体办法由设区的市人民政府制定。

  第十八条 专业经营单位应当依法履行专业经营设施设备的维修养护责任,按照与业主签订的服务合同服务到最终用户,保证服务质量。

  各级人民政府和有关主管部门应当加强对专业经营单位的监督管理,督促专业经营单位履行投资、建设和维护管理义务。

  第十九条物业管理区域内封闭运行的太阳能热水、中水处理、直饮水、地源热泵、区域锅炉等设施设备,属于相关业主共有,但由经营单位投资经营的除外。

  第二十条城乡规划、建设行政主管部门在进行建设工程规划审批和设计审查时,应当就住宅小区配套建筑及设施设备的配置、专业经营设施设备的建设标准征求房地产开发、物业管理等部门和专业经营单位的意见。

  第三节 前期物业管理与物业交付

  第二十一条 建设单位应当依法通过招标的方式选聘前期物业服务企业。

  招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书十日前,持招标公告或者投标邀请书、招标文件等有关资料,向物业主管部门备案。

  第二十二条 鼓励前期物业服务企业提前介入项目的开发建设,对项目的规划设计方案、配套设施建设、工程质量控制、设备运行管理等事项,提出与物业管理有关的建议。

  建设单位组织单位工程竣工验收和分户验收时,应当通知前期物业服务企业参与监督。

  第二十三条建设单位在申请办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前,应当将前期物业服务合同、临时管理规约、住宅小区配套建筑和设施设备的清单及其产权归属等资料报物业主管部门备案,并在商品房销售时将上述资料作为商品房买卖合同约定的内容。

  前期物业服务合同应当对物业服务内容、服务标准、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情形等内容进行约定;涉及物业买受人共同利益的,其约定应当一致。

  第二十四条 新建住宅小区的配套建筑及设施设备符合下列条件后,建设单位方可办理物业交付手续:

  (一)生活用水纳入城市公共供水管网,并安装分户计量装置;

  (二)雨水、污水排放纳入城市雨水、污水排放系统;

  (三)小区用电纳入城市供电网络,并安装分户计量装置;

  (四)在城市管道燃气、集中供热主管网覆盖的区域,完成住宅室内、室外燃气、供热管道的敷设且与相应管网连接,并安装燃气分户计量装置和供热分户控制装置;

  (五)电话通信线、有线电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户,安全监控装置及其他安全防范设施设备、信报箱等按规划设计要求配置到位;

  (六)按照规划要求完成消防供水、消防自动报警装置、消防车通道等共用消防设施建设;

  (七)小区道路与城市道路或者公路之间有直达的道路相连;

  (八)按照规划要求完成教育、文化、卫生、体育、邮政、环境卫生、商业网点、物业服务和政务管理等配套建筑及设施建设;

  (九)按照规划要求完成绿化建设及车库、车位的配置;

  (十)住宅小区分期建设的,已建成的住宅周边场地与施工工地之间设置有效的隔离设施;

  (十一)法律、法规规定的其他条件。

  建设单位应当组织有关部门及专业经营单位按照前款规定,对住宅小区进行综合验收,接受房地产开发、城乡规划、物业管理等有关部门的监管,并向房地产开发主管部门办理综合验收备案手续。

  第二十五条建设单位应当自住宅小区综合验收合格之日起三十日内,与相关专业经营单位办理专业经营设施设备接收管理手续,并协助物业买受人与相关专业经营单位分别签订供水、供电、供气、供热等服务合同。

  第二十六条 建设单位交付住宅物业时,应当向业主提供住宅质量保证书、住宅使用说明书等资料。

  前期物业服务企业应当向业主提供物业服务手册,并可以接受建设单位的委托,协助建设单位办理住宅物业交付的有关具体事宜。

  第二十七条建设单位应当在物业主管部门、街道办事处、乡(镇)人民政府的监督下,按规定向前期物业服务企业移交物业服务用房和下列资料:

  (一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图、分户验收等竣工验收资料;

  (二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

  (三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;

  (四)业主名册;

  (五)物业管理必需的其他资料。

  前期物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时,将物业服务用房及有关资料移交给业主委员会。

  鼓励建设单位为其开发的住宅小区的物业管理,提供部分经营用房或者给予资金支持。

  第三章 业主大会与业主委员会

  第一节 业主大会筹备组

  第二十八条 房屋的所有权人为业主。

  建设单位或者前期物业服务企业应当将业主入住情况及时报告物业主管部门和街道办事处、乡(镇)人民政府。

  符合下列条件之一的,应当召开首次业主大会会议:

  (一)业主已入住面积的比例达到百分之五十以上;

  (二)业主已入住户数的比例达到百分之五十以上;

  (三)自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上。

  第二十九条 符合首次业主大会会议召开条件的,街道办事处、乡(镇)人民政府应当在三十日内组建业主大会筹备组。

  筹备组由七人以上单数组成,由建设单位、前期物业服务企业、业主和街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会等派员组成,其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的二分之一。

  筹备组应当自成立之日起十日内,将其成员名单和工作职责在物业管理区域内进行书面公告。 第三十条 筹备组履行下列职责:

  (一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容;

  (二)草拟管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则;

  (三)确认业主身份,确定业主在首次业主大会会议上的投票权数;

  (四)提出首届业主委员会委员候选人条件、名单和选举办法;

  (五)召开首次业主大会会议的其他准备工作。

  对前款规定的内容,筹备组应当在首次业主大会会议召开十五日前,在物业管理区域内公告,并书面通知全体业主。业主对业主身份和投票权数等提出异议的,筹备组应当予以复核并告知异议人复核结果。

  筹备组应当自成立之日起六十日内组织召开首次业主大会会议。

  第二节业主大会

  第三十一条 一个物业管理区域成立一个业主大会。

  物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的,由全体业主共同履行业主大会职责。

  第三十二条 业主大会履行下列职责:

  (一)制定和修改业主大会议事规则及管理规约;

  (二)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

  (三)监督业主委员会工作,听取业主委员会的工作报告,改变或者撤销业主委员会不适当的决定;

  (四)选聘、解聘物业服务企业;

  (五)筹集和使用共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金);

  (六)决定改建、重建建筑物及其附属设施;

  (七)决定物业管理区域内的其他物业管理事项。

  第三十三条 业主大会对业主投票权的计算有约定的,从其约定。未作约定的,按照下列规定确定:

  (一)按照业主户数计算的,一户计算为一票;建设单位未售出的专有部分,计算为一票;

  (二)按照建筑面积计算的,每一平方米建筑面积计算为一票;建筑面积不足一平方米的按一票计算。

  业主身份以及建筑面积的确认,以不动产登记簿或者其他能够证明其权属的合法有效文件为依据。

  第三十四条业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式。采用书面征求意见形式的,应当将征求意见书送交每一位业主;无法送达的,应当在物业管理区域内公告。

  不参加投票业主的投票权数是否计入已表决的多数票数,由管理规约或者临时管理规约规定。

  第三十五条物业管理区域内业主人数较多的,可以以幢、单元、楼层为单位,推选业主代表参加业主大会会议。业主代表参加业主大会会议前,应当事先书面征求其所代表的业主意见,并将经业主本人签字的书面意见在业主大会会议上如实反映。

  第三十六条 业主大会会议由业主委员会负责召集,每年至少召开一次。

  有下列情形之一的,业主委员会应当召集业主大会临时会议:

  (一)有百分之二十以上业主提议的;

  (二)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;

  (三)业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情形。

  业主委员会不履行召集义务的,经业主申请,由街道办事处、乡(镇)人民政府负责组织业主召开业主大会。

  第三节 业主委员会

  第三十七条 业主委员会是业主大会的执行机构,业主委员会依照国家有关法律、法规和业主大会的授权开展活动。

  业主委员会履行下列职责:

  (一)召集并主持业主大会会议,报告物业管理的实施情况;

  (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

  (三)执行业主大会的决议、决定;

  (四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,督促业主按时交纳物业服务费,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

  (五)监督管理规约的实施;

  (六)业主大会赋予的其他职责。

  第三十八条业主委员会由业主大会会议选举产生,由三人以上单数组成。业主委员会委员应当由物业管理区域内的业主担任,每届任期不超过五年,可连选连任。

  业主委员会应当自选举产生之日起三日内召开首次会议,在业主委员会委员中推选主任、副主任和执行委员,主任、副主任可以兼任执行委员。

  执行委员负责业主委员会的日常事务工作,经推荐可以依照法定程序进入所在地社区居民委员会任职。

  第三十九条 业主委员会应当自选举产生之日起三十日内,持下列资料向物业主管部门和街道办事处、乡(镇)人民政府备案:

  (一)业主大会会议决议;

  (二)业主大会议事规则;

  (三)管理规约;

  (四)业主委员会委员名单和基本情况;

  (五)法律、法规规定的其他资料。

  物业主管部门应当自收到前款规定资料之日起十日内,对符合条件的发给业主委员会备案证明,并出具业主委员会刻制印章证明。业主委员会应当依法刻制、使用、管理印章和开立账户。

  业主大会议事规则、管理规约、业主委员会委员发生变更的,业主委员会应当自变更之日起三十日内书面告知物业主管部门和街道办事处、乡(镇)人民政府。

  第四十条 业主委员会应当按照业主大会的决定及议事规则召开会议。

  业主委员会会议由主任或者执行委员负责召集,可以邀请社区居民委员会派人参加会议。

  业主委员会会议应当有三分之二以上委员出席,作出决定时应当经全体委员过半数同意。

  业主委员会应当自业主大会、业主委员会作出决定之日起三日内,将业主大会、业主委员会的决定以书面形式在物业管理区域内公告。

  业主可以查阅业主委员会会议资料,并有权就涉及自身利益的事项向业主委员会提出询问,业主委员会应当予以答复。

  第四十一条 业主委员会任期届满六十日前,应当召开业主大会会议进行换届选举。

  业主委员会应当及时将业主委员会印章、档案资料以及属于全体业主的财物等移交给新一届业主委员会;不及时移交的,街道办事处、乡(镇)人民政府应当协调督促其移交。

  第四十二条 业主委员会委员有下列情形之一的,由业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权,决定是否终止其委员资格:

  (一)以书面方式向业主大会提出辞职请求的;

  (二)拒不履行委员职责的;

  (三)业主委员会过半数委员或者百分之二十以上业主提议撤销其委员资格的;

  (四)违章搭建建筑物和构筑物、拒付物业服务费以及有其他违反管理规约和侵害业主合法权益行为的;

  (五)因其他原因不适合继续担任业主委员会委员的。

  第四十三条业主大会与业主委员会的活动经费及执行委员、委员的报酬,从业主共有部分的收益中提取或者由全体业主承担,具体办法与标准由业主大会决定。

  第四章 物业的使用与业主自治管理

  第一节 一般规定

  第四十四条 业主或者物业使用人使用物业应当遵守有关法律、法规和管理规约、临时管理规约的规定,不得有下列行为:

  (一)损坏房屋承重结构等违反房屋装饰装修规定的行为;

  (二)违章搭建建筑物和构筑物、私开门窗等违反规划规定的行为;

  (三)侵占、损坏楼道、绿地等物业共用部位、共用设施设备等违反物业管理规定的行为;

  (四)擅自改变房屋用途等违反房屋管理规定的行为;

  (五)随意倾倒垃圾、杂物等违反市容环境卫生规定的行为;

  (六)堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品,排放有毒、有害物质或者超过规定标准的噪声等违反环境保护规定的行为;

  (七)占用消防通道等违反消防管理规定的行为;

  (八)赌博、利用迷信活动危害社会、饲养动物干扰他人正常生活等违反治安管理规定的行为;

  (九)法律、法规和管理规约、临时管理规约禁止的其他行为。

  物业服务企业、业主委员会发现有前款规定行为的,应当予以劝阻、制止,并报告有关部门。

  第四十五条业主或者物业使用人封闭阳以及安装空调外机、太阳能热水器、防盗网、遮阳罩等设施的,应当遵守管理规约、临时管理规约和物业管理的有关规定,保持物业的整洁、美观。

  业主利用屋面安装太阳能热水器等设施的,不得破坏屋面,影响房屋安全,物业顶层的业主和物业服务企业应当予以配合。

  业主应当按照垃圾分类收集的有关规定倾倒垃圾。

  第四十六条 业主出租房屋的,应当告知业主委员会和物业服务企业。

  业主不得违反法律、法规和管理规约、临时管理规约,将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房。业主因特殊情况需要将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房的,应当向业主委员会或者社区居民委员会提出书面申请,并经有利害关系的业主同意后,方可依法向有关部门办理相关手续。

  第二节 住宅物业的装饰装修

  第四十七条业主或者物业使用人在住宅装饰装修工程开工前,应当持有关资料向物业服务企业办理登记手续;按照规定需要报有关部门批准的,应当依法办理批准手续。

  业主拒不办理登记、批准手续的,物业服务企业有权按照管理规约或者临时管理规约,禁止装饰装修施工人员进入物业管理区域。

  第四十八条 业主或者物业使用人应当与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议。

  住宅装饰装修服务协议应当包括下列内容:

  (一)装饰装修工程的实施内容和实施期限;

  (二)允许施工的时间;

  (三)废弃物的清运与处置;

  (四)住宅外立面设施及防盗设施的安装要求;

  (五)禁止行为和注意事项;

  (六)装修保证金的收取和退还;

  (七)违约责任;

  (八)其他需要约定的事项。

  第四十九条 业主或者物业使用人在住宅装饰装修工程开工前,应当告知相邻业主。

  物业服务企业对住宅装饰装修活动进行巡查时,业主不得拒绝和阻碍。

  第三节 车库与车位的使用

  第五十条车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的,建设单位不得以只售不租为由拒绝,车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。在满足业主、物业使用人需要后,建设单位将车库出租给物业管理区域外的单位和个人的,其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。

  物业管理区域内规划用于停放汽车的车库应当优先投入使用;车库尚未充分利用的,不得在物业管理区域内占用业主共有的道路或者其他场地设置规划以外的车位。

  第五十一条占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的,应当交纳车位场地使用费,收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定。车位场地使用费属于全体业主共有。

  第五十二条鼓励建设单位或者其他投资人在住宅小区规划条件允许,并经业主大会和城乡规划主管部门同意的情况下,建设、经营车库和立体停车设施,满足业主停车需求。

  利用地下空间建设、经营车库的,县级以上人民政府应当在容积率的认定等方面给予优惠。

  第五十三条 业主需要在物业管理区域内停放汽车的,应当事先与物业服务企业商定停车位置,不得擅自占用道路或者其他场地。

  业主对汽车有看管要求的,应当与物业服务企业另行约定。

  第四节 业主自治管理

  第五十四条 业主在物业管理活动中,享有下列权利:

  (一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;

  (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;

  (三)提出制定和修改管理规约、临时管理规约、业主大会议事规则的建议;

  (四)参加业主大会会议,行使投票权;

  (五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;

  (六)监督业主委员会的工作;

  (七)监督物业服务企业履行物业服务合同;

  (八)对物业共用部位、共用设施设备使用情况享有知情权和监督权;

  (九)监督专项维修资金的管理和使用;

  (十)法律、法规规定的其他权利。

  第五十五条 业主在物业管理活动中,履行下列义务:

  (一)遵守管理规约、临时管理规约、业主大会议事规则;

  (二)遵守物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

  (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

  (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

  (五)按时交纳物业服务费;

  (六)法律、法规规定的其他义务。

  第五十六条管理规约、临时管理规约应当对物业的使用、管理、业主公共利益、业主的权利义务、物业服务费的收交方式、违反规定应当承担的责任等事项作出规定。

  管理规约、临时管理规约对全体业主及物业使用人具有约束力。对拒不交纳物业服务费的业主,由业主委员会督促其交纳,并可以在物业管理区域内的显著位置予以公示。

  第五十七条提倡业主委员会直接向业主收取物业服务费,并按照合同约定将物业服务费支付给物业服务企业;业主委员会直接向业主收取物业服务费的,物业服务企业应当予以协助。

  业主对物业共有部分使用所产生收益的分配,由业主大会决定;未作决定的,主要用于补充专项维修资金,也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业服务费。

  第五十八条业主委员会应当定期在物业管理区域内的显著位置书面公告专项维修资金的筹集使用及共有部分收益的账目等情况;业主委员会直接向业主收取物业服务费或者采用酬金制收费方式的,还应当将物业服务费的收支情况予以公告。

  第五章 物业服务企业

  第一节 物业服务企业

  第五十九条 物业服务企业,是指依法设立、取得相应资质从事物业管理活动的企业法人。

  物业服务企业应当在其资质等级许可的范围内从事物业管理活动。

  物业服务企业不得转让或者以出租、出借、挂靠等形式变相转让物业服务企业资质证书。

  第六十条 物业服务企业应当具有相应的专业工程技术人员,具备为业主提供专项服务的能力。

  从事物业管理的人员应当按照国家有关规定,取得职业资格证书。

  第六十一条物业服务企业可以聘请专业服务单位承担设施设备维修养护、清洁卫生、园林绿化、房屋修缮、秩序维护等专项服务,但不得将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给其他单位或者个人。

  第六十二条 物业主管部门应当加强对物业服务企业的监督管理,定期对其服务质量进行考核,促进物业服务企业提高服务水平。

  物业服务企业应当向物业主管部门定期报送信用档案信息、统计报表等相关资料。

  第六十三条 物业服务企业的合法权益受法律保护。任何单位和个人不得强制物业服务企业代收有关费用和提供无偿服务。

  第二节 行业自律

  第六十四条物业服务企业应当在物业主管部门的指导下,建立行业自律组织,规范行业行为,促进诚信经营,提高物业服务水平,维护物业服务企业的合法权益。

  第六十五条物业行业自律组织可以依照国家和省有关规定,制定物业服务规范和等级标准,建立和完善物业服务企业以及物业服务从业人员的自律制度,配合物业主管部门建立健全信用档案。

  第六章 物业服务

  第一节 物业服务内容与合同

  第六十六条 物业服务内容主要包括下列事项:

  (一)物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护;

  (二)公共绿化的维护;

  (三)公共区域环境卫生的维护;

  (四)公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务;

  (五)物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务;

  (六)物业维修、更新、改造费用的账务管理;

  (七)物业服务档案和物业档案的保管;

  (八)其他物业管理事项。

  第六十七条 业主委员会经业主大会授权,与通过招投标或者协议方式选聘的物业服务企业或者其他管理人签订物业服务合同。

  物业服务合同应当对物业服务内容、服务标准、收费标准、物业服务用房、专项维修资金的管理与使用、合同期限以及双方的权利义务、违约责任等内容进行约定。

  物业服务合同应当对物业服务企业在有关业主、物业使用人人身、财产安全防范方面的义务和责任作出约定。

  物业服务合同签订后,业主有权进行查询。

  物业服务企业应当自签订物业服务合同之日起十日内,向物业主管部门备案。

  第六十八条 解除或者终止物业服务合同,应当依据合同履行必要的通知义务;合同未约定通知期限的,应当提前六十日通知。

  物业服务合同解除或者终止后,物业服务企业应当与业主委员会按照法律规定和合同约定办理退出手续,并履行下列交接义务:

  (一)移交保管的物业档案、物业服务档案;

  (二)提供物业服务期间形成的有关物业及设施设备改造、维修、运行、保养的有关资料;

  三)移交物业服务用房;

  (四)清算预收、代收的有关费用;

  (五)法律、法规规定的其他事项。

  物业服务企业未依据合同履行通知义务并办理退出交接手续的,不得擅自撤离物业管理区域或者停止物业服务。

  第二节 物业服务收费

  第六十九条物业服务收费实行政府指导价和市场调节价。普通住宅类物业服务收费,实行政府指导价;其他物业的物业服务收费,实行市场调节价。

  实行政府指导价的,价格主管部门应当会同物业主管部门,根据住宅物业种类、服务内容、服务等级和物价指数变动情况等,制定相应的基准价和浮动幅度,并每年向社会公布。具体收费标准由业主与物业服务企业根据基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

  物业服务企业为业主或者物业使用人提供物业服务合同约定以外的专项服务的,其收费标准可以另行约定。

  第七十条物业服务费可以采取包干制或者酬金制等方式,具体收费方式由物业服务合同约定。实行酬金制收费方式的,物业服务企业应当按照规定对物业服务的各项资金的收支建立台账,并接受业主委员会的核查。

  第七十一条已竣工尚未出售或者尚未交付的物业,物业服务费由建设单位承担。已交付的物业,物业服务费由业主承担,建设单位与业主另有约定的除外。

  物业交付后长期空置的,其物业服务费收费标准应当在物业服务合同中约定。

  第七十二条物业服务企业违反规定及物业服务合同,擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的,业主委员会或者业主有权拒绝。

  物业服务企业依约履行义务的,业主应当按时交纳物业服务费,不得以放弃共有权利为由拒绝交纳。物业产权转移时,业主应当结清物业服务费。

  第七十三条 专业经营单位应当按照与业主签订的服务合同,向最终用户收取费用。

  物业服务企业接受专业经营单位委托代收费用的,不得向业主收取手续费等额外费用,但可以根据约定向专业经营单位收取报酬。

  专业经营单位不得强制物业服务企业代收费用,不得因物业服务企业拒绝代收有关费用而停止向最终用户提供服务。

  第七章 物业的维护

  第一节 建设单位的保修责任

  第七十四条 建设单位应当建立健全物业售后维修服务体系,按照国家和省有关规定的保修期限、范围,承担物业的保修责任。

  建设单位可以将物业保修的有关事宜委托物业服务企业承担,并签订委托合同,向物业服务企业支付相应的报酬。

  第七十五条 新建物业实行质量保修金制度。

  建设单位应当在新建物业交付前,按照物业建筑安装总造价百分之三至百分之五的比例,一次性向物业主管部门设立的账户交存物业质量保修金。

  建设单位购买了工程质量责任保险的,所承保物业可不交存物业质量保修金。

  通过住宅性能认定的物业,建设单位交存物业质量保修金的比例可以适当降低。

  第七十六条建设单位不履行保修义务的,业主、业主委员会或者其委托的物业服务企业可以提出申请,经物业主管部门核实后,维修费用在物业质量保修金中列支。

  第七十七条物业分部工程质量保修期限届满后,建设单位履行了法定保修责任的,物业主管部门应当与分部工程相对应的物业质量保修金本息余额及时退还建设单位。

  第七十八条物业主管部门应当对物业质量保修金的交存、使用、管理和退还实施统一监督管理。具体办法由省建设行政主管部门制定。

  第二节 专有部分的维护

  第七十九条 物业保修期届满后,业主专有部分的养护、维修,由业主负责。

  业主专有部分出现危害安全、影响观瞻、妨碍公共利益及其他影响物业正常使用情形时,业主或者物业使用人应当及时养护、维修,相邻物业业主应当提供便利。

  第八十条业主长期空置物业时,应当告知物业服务企业,并与物业服务企业就专有部分的养护、维修、管理等事项进行协商,采取措施防止漏水、漏气等事故的发生。

  第三节 共用部位及共用设施设备的维护

  第八十一条物业保修期届满后,物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护和管理责任,由业主共同承担;业主可以将其委托给物业服务企业承担。

  共用部位主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

  电梯、区域锅炉等属于业主共有的特种设备,由物业服务企业或者业主根据物业服务合同约定,按照特种设备管理法律、法规的有关规定,委托专业服务单位负责维护、保养。

  第八十二条住宅物业和住宅小区内的非住宅物业的业主,应当在入住前将首期专项维修资金存入专项维修资金专户。专项维修资金的交存、使用、管理,按照国家和省有关规定执行。

  其他非住宅物业参照住宅物业交纳专项维修资金。

  第四节 专业经营设施设备的维护

  第八十三条住宅小区内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营单位,应当承担分户计量装置或者入户端口以外设施设备的维修、养护、更新等责任及相关费用。

  专业经营单位对专业经营设施设备进行维修、养护、更新时,业主应当予以配合。

  第八十四条专业经营单位可以将专业经营设施设备的维护、保养等事宜委托给物业服务企业承担,物业服务企业可以按照委托合同向专业经营单位收取报酬。

  专业经营设施设备的维护、保养等费用,不得从专项维修资金中列支。

  第八章 社区物业管理与旧住宅区物业管理

  第一节 社区物业管理

  第八十五条 街道办事处、乡(镇)人民政府的社区管理机构,具体指导、协调物业管理的有关工作。

  第八十六条物业管理、城管执法、公安、城乡规划、环境保护等部门应当建立违法行为投诉登记制度,并在物业管理区域公布联系人姓名和联系方式,对违法行为及时作出处理。

  第八十七条 实行物业管理联席会议制度。

  物业管理联席会议由街道办事处、乡(镇)人民政府负责召集,由社区居民委员会、公安派出所、物业服务企业、业主委员会或者业主代表、专业经营单位和城管执法、物业管理等部门参加。

  联席会议主要协调下列事项:

  (一)业主委员会和有关部门不依法履行职责的情况;

  (二)物业服务企业在履行退出程序以及交接工作中出现的问题;

  (三)物业管理区域内发生的突发事件;

  (四)物业管理与社区管理的衔接和配合;

  (五)需要协调的其他物业管理事项。

  第八十八条 业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业、专业经营单位、建设单位之间因物业管理发生争议的,应当自行协商解决;协商不成的,可以向社区居民委员会或者联席会议申请调解,也可以申请仲裁或者依法向人民法院起诉。

  第八十九条有关部门、单位在物业管理区域内开展文化教育、医疗卫生、体育健身、计划生育等社区服务活动以及突发事件应急知识的宣传普及和应急演练活动,业主、业主委员会、物业服务企业和专业经营单位应当给予协助、配合。

  第二节 旧住宅区物业管理

  第九十条设区的市、县(市、区)人民政府对已建成交付使用,但配套设施不齐全、环境质量较差的旧住宅区,应当采取措施进行改造整治,并将改造整治规划和年度计划向社会公布。

  旧住宅区的范围,由设区的市、县(市、区)人民政府划定。

  旧住宅区内的道路、照明、绿地及社区服务、文化体育、安全防范、物业服务用房等配套建筑及设施设备改造建设资金,由政府承担;开发项目设施不配套等遗留问题由原建设单位投资解决;供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营设施设备改造应当达到分户计量、分户控制条件,其建设支出由相关专业经营单位承担;业主专有部分的设施设备改造支出,由业主承担。设区的市、县(市、区)人民政府对投资责任另有规定的,从其规定。

  第九十一条旧住宅区改造整治中,经有利害关系的业主同意,在规划许可的情况下,可以按照有关规定建设物业服务用房和一定比例的经营性用房。经营性用房可用于出租经营,经营收益作为旧住宅区维护管理费用的补充资金,由业主大会监督使用。

  改造整治前由相关部门、单位承担的环卫绿化、市政设施养护等费用,改造整治后仍由其给予补助。

  第九十二条旧住宅区改造整治完成后,街道办事处、乡(镇)人民政府应当组织业主成立业主大会,由业主大会决定选聘物业服务企业或者其他管理人管理物业。业主大会成立前的物业管理,由社区居民委员会组织实施。

  第九十三条未建立专项维修资金制度的旧住宅区,业主应当按照国家和省有关规定交纳专项维修资金;物业服务企业可以根据物业服务合同约定,代业主归集专项维修资金。有车位场地使用费等共有部分收益的,主要用于补充专项维修资金。

  第九章法律责任

  第九十四条 违反本条例规定的行为,法律、法规已作出处罚规定的,按照其规定执行;法律、法规未作出处罚规定的,按照本条例的规定执行。

  第九十五条 违反本条例规定,有下列行为之一的,由物业主管部门予以处罚:

  (一)物业服务企业未按照规定报送信用档案信息、统计报表等相关资料的,责令限期改正;逾期未改正的,处以三千元以上一万元以下的罚款;

  (二)物业服务企业擅自撤离物业管理区域、停止物业服务或者未办理退出手续、履行相应义务的,处以五万元以下的罚款;情节严重的,由颁发资质证书的部门吊销其资质证书;

  (三)建设单位未依法交存物业质量保修金的,责令限期改正;逾期未改正的,处以十万元以上三十万元以下的罚款。

  第九十六条违反本条例规定,专业经营单位无正当理由拒绝、拖延投资建设或者接收专业经营设施设备的,由设区的市、县(市、区)人民政府责令限期改正。影响房屋交付使用、业主正常生活或者造成人身、财产损害的,专业经营单位应当承担相应的赔偿责任。

  第九十七条业主或者物业使用人违反本条例第四十四条、第四十五条规定的,由物业主管部门或者其他有关部门给予警告,责令限期改正;逾期未改正的,处以两千元以上一万元以下的罚款。给其他业主造成损失的,应当依法承担民事责任。

  第九十八条 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业主管部门或者街道办事处、乡(镇)人民政府,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。

  第九十九条物业主管部门、街道办事处、乡(镇)人民政府和其他有关部门的工作人员在物业管理工作中,有下列行为之一的,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任:

  (一)在进行建设工程规划审批和设计审查时,未就住宅小区配套建筑及设施设备的配置、专业经营设施设备的建设标准征求房地产开发、物业管理等部门和专业经营单位意见的;

  (二)未按照本条例规定对住宅小区综合验收进行监管的;

  (三)未按照本条例规定筹备、组织召开业主大会会议的;

  (四)挪用物业质量保修金和专项维修资金的;

  (五)未按照本条例规定召集或者参加物业管理联席会议的;

  (六)发现违法行为或者接到违法行为报告、投诉不及时作出处理的;

  (七)其他滥用职权、玩忽职守、循私舞弊的行为。

  第十章 附 则

  第一百条 业主自行管理物业的,参照本条例的有关规定执行。

  第一百零一条 本条例自2009年5月1日起施行。

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『粤港澳大湾区』设计赋能之旅第一期招募!为响应粤港澳大湾区发展使命,2017年11月30日,以广州设计周、香港设计中心联合发起的 『粤港澳大湾区设计赋能中心』 在澳门正式成立。 为响应粤港澳大湾区发展使命,2017年11月30日,以广州设计周、香港设计中心联合发起的 『粤港澳大湾区设计赋能中心』 在澳门正式成立。 作为『粤港澳大湾区设计赋能中心』的核心项目之一 『粤港澳大湾区』设计赋能之旅 将围绕粤港澳大湾区的热门设计话题,为粤港澳地区乃至全国各地的设计师打造 产业联动 学习 研究 全方位体验 交互的设计考察体验 ,将粤、港、澳三地优秀的行业协会、设计机构、特色品牌企业和商会等组织机构紧密联动起来,实现设计产业链再升级。 『粤港澳大湾区』设计赋能之旅 新商业设计 将于6月23-27号在粤港澳大湾区主要设计城市广州 香港两地开展,围绕 新商业设计 为话题,力邀粤港澳三地在新商业设计领域有显著研究成果的知名设计师、品牌主理人、甲方、投资人等,通过理念传授和项目讲解的形式,从空间设计、品牌经营、消费者关系等多维度解读新商业市场趋势发展、探讨新商业发展模式,为中国新商业设计环境赋能! 赋能导师 嘉宾 赋能项目 赋能导师: 严志明、林伟而、梁景华、覃思、胡传建、黄永才、廖奕权、陈峻佳 赋能嘉宾: 刘峰、高宇 赋能项目: 香港设计中心、H Queen's 艺术商厦、亚洲吃面公司总部、TA KE竹、言几又书店、 春园后街二号、宋 川菜、馨园、喜临院、Sky101等。 赋能导师 严志明(中国香港) 香港太平绅士 香港设计中心董事会主席 严志明教授是科誉(香港)有限公司的企业创办人兼首席设计师,亦是注册建筑师、家具设计师、工业家和大学设计学院教授。他担任香港设计中心主席、香港设计委员会主席、香港家俬装饰厂商总会主席、香港出口信用保险局咨询委员会主席、香港科技券计划委员会主席、香港工业总会副主席、香港职业训练局副主席、创意智优计划审核委员会副主席、香港理工大学校董会顾问委员、香港知专设计学院顾问、香港高等教育科技学院董事等多项重要职务。 赋能项目 香港设计中心 香港设计中心致力协助本地设计师和企业充分发挥潜能,推动设计以促进香港的持续竞争力、经济繁荣和社会安康。中心致力与政府部门和其他工商业及教育文化机构合作,积极推动各行各业在商业营运中注入优秀的设计元素,并鼓励公众重视设计在提升生活质素和促进经济发展上所扮演的重要角色。 #赋能提示# 『粤港澳大湾区』设计赋能之旅 新商业设计#力邀严志明主席为赋能导师,他将带领参观香港设计中心的「设计创业培育计划」,与进驻创业培训计划的设计公司进行交流。 赋能导师 林伟而(中国香港) 香港十大顶尖设计师之一 思联建筑设计有限公司(CL3) 创办人及董事总经理 林伟而毕业于美国康内尔大学建筑系,他将超过20年的丰富经验及创新思维应用于CL3多个项目之中,并于过去20年间积极推动本地建筑、文化及艺术的发展。他一直活跃于艺术界,特别是公共艺术,曾多次举办个人展览,展出公共艺术装置,包括2006 及 2010 年在意大利举行的威尼斯建筑双年展、2007、2009及2017 年在香港举行的香港深圳城市/建筑双城双年展等,其作品曾于香港、成都、美国和荷兰展出。林伟而现时致力教育与文化推广,并在香港及海外多个知名的艺术团体担任要职,其中包括美国康乃尔大学建筑系顾问委员会成员、巴塞尔艺术展都会方案委员会2016顾问委员会成员、英国泰特美术馆亚洲艺术收藏委员成员等,他一直积极推动艺术的发展。 赋能项目 H Queen's艺术商厦 H Queen's艺术商厦 香港首座专为艺术和休闲生活而设计的商厦H Queen's正是出自林伟而之手,整个建筑融合历史与前卫风格,空间布局考究精妙,更重视功能与环保节能的需求,是香港第一座完全采用低辐射玻璃的建筑,这是高度节能的白色零紫外线穿透的落地玻璃,从而起到保护艺术品的作用。这座建筑在开幕前已获得多个大型设计奖项,LEED 能源及环境设计先锋奖 2014核心及外壳组别-金奖认证、中国绿色建筑设计标识2015-3星级别、亚太区房地产大奖2015(零售建筑)、中国卓越物业大奖2014-最佳商厦(香港)等。H Queen's除了汇聚国际知名的艺术画廊、餐厅以外,位于H Queen's地面的展览空间展示一系列多元化的艺术、创意零售和设计项目,为大众提供全方位的艺术生活体验。 ☞赋能提示 #『粤港澳大湾区』设计赋能之旅 新商业设计#力邀林伟而为赋能导师,带领我们考察H Queen's,听听林伟而老师为我们分析新商业背景下,文化艺术空间的设计,以及装置艺术如何给商业空间添彩? 赋能导师 梁景华(中国香港) 香港十大顶尖设计师之一 「创基金」始创理事 香港室内设计协会名誉顾问 PAL Design Group 创办人及首席设计师 1978年梁景华毕业于香港理工大学,越40年的设计工作经验,1994年于香港创办 PAL Design Group,并于深圳、北京及上海设立分公司。PAL设计项目以国际酒店及大型会所为主,梁景华致力追求创新、永恒及间约的设计,他擅长融合东西方文化,将设计与艺术交融并兼俱实用性;他强调空间需和谐而舒这,设计是为了优化环境,并提升生活的素质。梁景华过去40年缔造了很多标志性项目,包括五星级酒店、高级会所、样板房、营销中心、办公楼及大型别墅等,项目覆盖香港、澳洲、美国及中国各地。他带领 PAL 成功与香港、海外及中国大型房地产商合作,如万科、融创、恒大、金地、万达、华润、中海、世贸;香港新世界、长江、新鸿基、恒隆及嘉华等发展商长期合作,打造不同的创意及优质的项目。多年来他亦积极参与不同公职,曾任香港室内设计协会副会长,香港贸易发展局创新及中国业务顾问,理工大学校外评委,现任香港室内设计协会名誉顾问。近年他不断走遍世界及中国各地演讲和分享设计心得和成功经验,积极推动设计行业发展,2014年与十多位中港台的设计大师成立「创基金亅参与公益事业,以资助及推动中国设计敎育为巳任! 赋能项目 正荣 滨江云璟 这是梁景华最新的会所设计作品,本案追溯艺文生活的记忆,展现民初时代的脉络,为正荣‧滨江云璟融入自然,以线条光影丰沛视觉。接待空间高旷的楼底让自然光线于室内自然流动,深浅交叠的石材配上线条引渡视觉的轨迹,添上木饰的点缀,悬浮的凋塑,以光影映证时间的流动,思忖空间与人的关系,时而清巧而透明,时而沉实而稳重,让人沉迷于追逐光影,带动步履往里探索。木质的温润拼凑成分明的线条,东方的意态为一片素净创造新的契机,从墙面延展至天花;光影细节汇流木材与石材间,一抹苍翠靠倚室外的广袤,令光与影在洽谈空间中微妙共生,营造清新而宁静的叙谈环境。 赋能提示 #『粤港澳大湾区』设计赋能之旅 新商业设计#力邀梁景华为赋能导师,我们将参观PAL Design Group香港总部,让梁老师为你赋能,如何融合中西文化进行新商业空间的设计。随后将考察PAL设计董事何宗宪的代表作品,摩天大楼Sky 101的米其林一星粤菜餐厅,以城市为主导的滑板街头文化融入设计之中的Urban Caf Commune。 赋能导师 胡传建(中国广州) 年轻人的创意和生意的连接者 亚洲吃面公司董事长 广州创新企业联盟副会长 胡传建,人称代号 痞子 ,是一个不安分 被差遣 的平面设计师。他2001年进入广告界,入行以来一直专注于品牌形象的建立、更新、维护及传播,并取得一定成绩。2006年与城市画报共同发起iMART创意市集,为各类的新兴设计师和艺术家提供开放、多元的创作生态和交易的平台。2013年成立深圳联合文创投资管理公司(有限合伙)创建CCiC联合文创中心,进入投融资服务领域。2015年创办了爆红中国创意圈的亚洲吃面公司,担任董事长,聚合最富创造力业余爱好者一起做商业品牌策划,缔造了 太二 、 開飯 、 遇见小面 等一批现象级新餐饮品牌的商业传奇。2016年亚洲吃面公司连续登上 中国最佳创新公司50 榜单,延续 最富创造力文化创意餐饮娱乐设计公司 这一头衔。2016年亚洲吃面公司孵化品牌不方便面馆开业,它不仅是一间简单的面馆,更是一个承载多元内容的文化潮流空间。很多人都觉得把玩儿变成事业是一件极其不靠谱的事情,但痞子用他的亚洲吃面公司告诉大家:未来新时代,链接年轻人的创意+生意是一种好的玩法! 赋能项目 亚洲 吃面公司总部 亚洲吃面公司总部 最近痞子又 搞事情 ,他把亚面总部办公室搬到琶醍,白天对外开放的一楼是用餐区,二楼是会议室,员工在这里探讨最新的品牌案例。晚上前台变成 烧夜 的调酒台;文件夹摇身一变,成了烧夜菜单;投影在墙壁上的品牌提案PPT,在夜间成了夜生活的玩乐指南;桌面上的笔、胶水、墨水变成各式调味品。他通过这种方式把办公室场景融入烧夜,让更多年轻人轻易地了解到亚面的DNA。 赋能提示 #『粤港澳大湾区』设计赋能之旅 新商业设计#力邀胡传建为赋能导师,我们一起相约亚面烧脑跟 烧夜 吧!让痞子给你支个招,面对新商业席卷而来的大势下,如何玩转新商业视觉设计创新体验,如何用创意在传统行业中脱颖而出? 赋能导师 覃思(中国澳门) 全能跨界设计师 TCDI创思国际建筑师事务所创始人 覃思曾被保送赴葡萄牙里斯本文学院研学,是首位特批免试入读华南理工大学攻读建筑学专业的澳门人。学生时代就有作品参加公开竞标中标,并获得市重点工程项目实施。1998年,他创办澳门T Cstudio并在广州设立分支机构;2008年,成立TCDI创思国际建筑师事务所至今。目前TCDI包括:「广州创与思」及「广东维美广州分公司」2个子公司,主要业务涉及城市规划设计、建筑设计、室内设计、软装设计等。其中「广东维美广州分公司」具备建筑甲级资质。覃思创作领域宽阔,是典型的全能跨界设计师。他坚持以作品成就客户为设计目标,秉承简约为美、空间为实的哲学思想,朴实专注地探索着自己的设计之路。 赋能项目 春园 后街二号 春园后街二号 作为一名建筑设计师,覃思的作品时而简约利落,时而弥漫优雅,营造出满满的高级感。不仅如此,本人的商业嗅觉极其敏锐,整合设计内外资源进行商业创新,集合投资人、企业家、商业创新着等多重身份,是业界称为 最会赚钱的设计师 。他创办的春园+,致力于打造 中国楼盘社区版的K11 。春园后街二号,一所云集各路高手的 技院 ,一所花园式的生活品味馆,集鲜花技、咖啡技、美食技、手工技于一馆,旨在打造一个自在、温暖、诗意的栖息空间。 ☞ 赋能提示 #『粤港澳大湾区』设计赋能之旅 新商业设计#力邀覃思为赋能导师,带领考察春园+,体验东山新河浦式的理想生活做派,享用法式西餐的同时,让覃思老师告诉你,如何利用新商业的模式,梳理立体的设计思维,探索新的生活方式。 赋能导师 黄永才(中国广州) 崇尚思想革命感官的设计鬼才 共和都市创办人 创意总监 黄永才热衷于创新与艺术,旁观设计十余年,于2013年跨界进入设计专业,同年创立广州共和都市设计有限公司。创办共和都市至今,他致力于以革新的精神为社会提供多样性的设计产品,以创意、富有想象的创造力设计驱动更多的品牌价值,作品涵盖建筑、顶级CLUB、餐饮办公场所、私宅等,创新大胆的设计为空间注入新的活力。短短三年,他以创造、冒险及多元化的思想,打造了多个建筑及室内空间,并获得全球多个顶尖设计奖项,成为异军突起的设计新星。但他从不定义自己是设计师,而更像是一个生活的观察者,空间的导演。在 标准化 成风的设计江湖,他先锋性、原创性的设计却能同时带来艺术般的感官刺激和巨大的商业成功。 赋能项目 宋 川菜 宋 川菜 这家由黄永才团队和林韶彬团队联手打造,筹备3年多的星级川菜餐厅即将开业。力求以当代手法呈现宋代韵味,用大皇蜂不锈钢材料重现中国古典青砖墙,以形态优美的 鹤 为灵感,用超过30万片琉璃羽毛筑起一整片流线幕墙,身临其境时有种扑面而来的震撼。宋 川菜的厨师团队可以堪称川菜界的大师天团,在这里就连餐桌上的一个碟子一副碗筷,都采用独家定制的形式,为的就是完美呈现食物的极致滋味。 ☞赋能提示 #『粤港澳大湾区』设计赋能之旅 新商业设计#力邀黄永才为赋能导师,带领参观宋 川菜,一边听黄老师讲述新商业空间,顶级时尚夜场到极致的餐饮空间创作的秘诀,一边体验舌尖上的川菜。 赋能导师 廖奕权(中国香港) 香港设计界最年轻的明日之星 维斯林室内建筑设计有限公司创意及执行总监 廖奕权是澳大利亚新南韦尔斯大学设计学硕士,于2009年在香港创办维斯林室内建筑设计有限公司(PplusP Designers Limited),2017年在深圳创办廖奕权设计师事务所,囊括世界超过二百项国际及亚洲设计大奖。他对艺术及室内设计充满热诚,认为建筑及室内空间设计不但要满足用户的须求,也是为了满足各方在视觉及感觉上的享受,带给人们一个实用美满及舒适的空间。他因其ECO设计而闻名,有众多知名的住宅和零售类生态项目。 赋能项目 墙纸画廊 墙纸画廊 无体验,不消费。这是当下一轮经济浪潮驱动的生活变革。作为一个创立逾30年的经典墙纸品牌,廖奕权受邀为其大陆区第一家概念店打造品牌形象。为突破传统墙纸店铺展示的局限,他大胆将展示空间定义为一个有温度的 家 生活 体验场所。以新零售时代的创意体验设计,激发传统品牌更新的生命力,也为新一代消费者提供一个艺术生活的样板。整体创意实践中,他以 画廊 为灵感,让品牌产品 墙纸化身为绘画作品一般,以艺术感十足的方式展示出来;另一方面,将 家 这一概念具体符号化,形成空间布局及产品货架的创意表达。整个空间被打造成一个有家的温度的墙纸艺术画廊,更于细微之处的讲究来塑造整体完美的空间体验,形成鲜明的品牌印记。 ☞赋能提示 #『粤港澳大湾区』设计赋能之旅 新商业设计#邀请廖奕权为赋能导师,他将与我们分享,在新商业时代下,如何让设计起到有效连接人、物、空间的人性化和情感化的作用?如何将实体空间也打造为连接品牌、消费以及生活体验的独特场景? 赋能导师 陈峻佳(中国香港) 新商业空间设计奇才 峻佳设计创始人 思度建筑及室内设计合伙人及亚太区设计总监 作为商业空间设计的革新者,陈峻佳以其对于商业设计的敏感与深度洞察,四次成功地完成了言几又书店等诸多品牌的华丽转身。峻佳设计/思度中国于香港、新加坡、广州、深圳、南京、成都、武汉、石家庄设有分公司。近年来专注于大型复合体验空间项目打造,总设计面积超过50000平方。陈峻佳将 Design beyond eyes 的理念贯穿于设计创作中,擅长复合业态的规划组合与多维场景风格塑造,成功规划多个商业空间创新案例,能为客户提供品牌形象包装及空间设计等整体性设计服务。 赋能案例 言几又书店 言几又成都IFS 杭州店 他曾服务多家大型知名地产商,文化空间运营商、连锁商业品牌等;经典案例有国内最佳文创商业空间、设计师酒店、样板间、办公及展厅项目等。作为商业设计师,他一直坚持要将商业品牌价值最大化,强调要做体验型的设计,并要求自己在设计上不断地有创新的表现手法。 赋能提示 #『 粤港澳大湾区』设计赋能之旅 新商业设计#邀请陈峻佳为赋能导师,结合当下新时代与新商业现状,为你深入分析怎样结合品牌、城市、生活文化打造更具商业价值与品牌特色的设计? 赋能嘉宾 刘峰(中国广州) 广东建筑文化遗产保护研究院院长 刘峰于2009年的白兰花开之际,与之邂逅 馨园。广州馨园古建酒店,原名永昌园,始建于1923年,是民国广州第一任警察署署长的官邸。每个城市都有它的历史和故事,刘峰希望通过百年建筑的载体把在地文化与历史传承下去,她在把老宅重新进行了设计的同时,保留原有的岭南传统建筑元素基础上,增添了更多的现代时尚气息。 馨园 2016年个人投资改造,经过一年努力,刘峰不仅将馨园改造为一座焕发着岭南风韵的精品主题酒店,是一座城市传承文化的交流载体;更是一座可以过夜的艺术馆。根据岭南在地文化改造成广府建筑房 、粤剧房、岭南百味房、广绣房、十三行房、茶房、西关小姐房、东山少爷房八间客房。馨园从建造之初就不是单纯的一个酒店,而是把它打造成岭南文化的名片。正因如此,这里的每一方设计都是刘峰的心血,每一件摆设都是精心海淘回来的,她希望来访者不仅仅是一晚短暂的停留更能在其中感受广府的文化、历史和故事。 ☞ 赋能提示 #『 粤港澳大湾区』设计赋能之旅 新商业设计#邀请到刘峰院长为赋能嘉宾,听她讲述古建筑改造成文化体验酒店,如何结合建筑特色进行深度的文化挖掘与适度的商业开发?一起入住馨园,触摸每件家具的历史韵味,聆听古老留声机的经典歌曲,体验一回西关小姐与东山少爷。观云赏月,品茶论道,你有设计故事我有房,天南地北君来往。 赋能嘉宾 高宇(中国广州) 喜临院主人 民宿运营专家 资深媒体人 喜临院主人高宇原是媒体人,不是科班出身的设计师,却设计了广州三家不同风格的文艺餐吧 喜洲吧 ,在云南经营过民宿,用三年时间改造珠江边一座具有三十多年历史的上滘的老船厂,船厂原来的二层车间被改造成民宿24间节气客房,同时往外拓宽,楼下加了小院子,楼上加了大阳台,院子的不少装饰都可以看到斯里兰卡风情。 高宇非常喜欢斯里兰卡的建筑,痴迷 斯里兰卡之光 巴瓦的设计,曾多次到斯里兰卡进行设计考察。他将行旅斯里兰卡的见闻,巴瓦的设计手法尽情地发挥在喜临院的改造上。他身兼设计师与品牌主理人,经过几年的装饰与经营,喜临院成了网红民宿。外地人心向往之,广州本地的人也是这里的常客。住客常说: 这里的老建筑,老东西让人心安,这里满满的植物让人心静。 ☞ 赋能提示 #『粤港澳大湾区』设计赋能之旅 新商业设计#邀请高宇为赋能嘉宾,入住喜临院,在与广州塔对望的江边享用私人订制宴会,听高宇分享喜临院改造的过程与经验模式,一起秉烛夜畅谈巴瓦的设计,享受仲夏夜的美好时光,心动了吗? 入住现代设计型酒店、老建筑改造的酒店 香港嘉里酒店: 香港著名设计师傅厚民设计,充满艺术气息的城市度假酒店。 香港Tuve酒店: 香港知名设计师林伟明设计,细致入微的精品酒店。 广州馨园古建酒店: 民国广州第一任警察署署长的官邸改造而成的焕发岭南文化的精品酒店。 广州喜临院: 三十多年历史的老船厂改造而成的极具斯里兰卡风情的民宿。 香港嘉里酒店 香港Tuve酒店 广州馨园古建酒店 广州喜临院 极致的空间体验 享受舌尖上的美味 TA KE竹日本料理: 由梁志天、隈研吾、关永权携手设计,体现「侘寂」美学的现代餐厅。顾问厨师跟驻场总厨都是日本米芝莲星级人马,带来极致的日式料理体验! 春园后二街法式西餐: 由覃思负责室内设计,构建东山新河浦式的理想生活做派。品尝世界西菜之首的法式西餐,感受精致、浪漫与优雅的生活气息。 宋 川菜: 由黄永才设计,用不锈钢材料重现中国古典青砖墙。川菜界无人不知的 隐世 祖师爷担任餐厅行政总厨顾问,打造星级川菜餐厅! 「竹」餐厅 日本料理 春园后二街 法式西餐 宋 川菜 每一次时代的变革都是危与机并存的时代! 旧的生产生活方式必定会被新的生产生活方式所替代! 移动互联的年代, 不是互联网企业淘汰传统企业, 也不是传统企业淘汰互联网企业, 而是新商业淘汰旧商业。 作为设计师又将如何抓住新商业时代下的契机做出反击? 跟着我们一起开启这次的新商业设计赋能之旅吧! 报名须知 活动时间: 2018年6月23-27日 招募对象: 3年以上工作经验的高级室内设计师 目前已在新商业设计领域有研究或落地项目 或计划在新商业设计领域发展 ▼ 仅限 20个 名额 赋能趁早!!!...
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