PChouse首页 > 百科 > 生活百科 > 物业税
1 什么是物业税

  何为物业税?以财产的价值为计税依据。依据国际惯例,物业税多属于地方税,是国家财政稳定而重要的来源。各国房地产保有税的名称不尽相同,有的称“不动产税”,如奥地利、波兰、荷属安的列斯;有的称“财产税”,如德国、美国、智利等;有的称“地方税”或“差饷”,如新西兰、英国、马来西亚等;中国香港则直接称“物业税”。以下,我们从小角度了解物业税。

  1、征收物业税的条件:征收物业税是否能终结房地产大战,取决于征收的以下三个前提条件是否具备:第一个前提是理清物业税与现有税费之间的关系,第二是建立满足征收物业税的技术条件,第三是以物业税改变现有的土地财政收入大部分未纳入公共财政的现状。

  2、物业税征收的历史。物业税是不动产保有环节的税收,现行法规采取一次性收取40年、70年土地使用费用,这就导致了购买与交易环节成本高、持有环节成本低的现状,一些地方政府因此在短期内大量卖地,一次性收取未来几十年的土地红利,这是许多地方土地财政盛行的根本原因。物业税将土地收益分摊于未来40年或70年内收取,可以改变这一逆向激励制度。同时,政府与开发商为了征收物业税,也有动力创造良好的社会环境,提供充足的公共产品,吸引消费者到本地安家,提升本地的物业价值。

  3、物业税的作用。物业税作为地方税种,其本意是弥补地方公共财政的不足,然后依此缺额来确定物业税年度收入以及物业税的税率。物业税的缴纳者当然希望政府提供优质的公共产品,政府只有提供优质的公共产品才能保证物业税的收益,这样才能在物业升值、政府税收之间取得良性循环。因此,要使得各方普遍支持物业税,最重要的就是使地方公共财政透明高效,使民众知道税收的用途。与其说物业税是对物业持有人的挑战,不如说是对地方政府财政公共性和透明度的挑战。

  4、物业税改革的基本框是,将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税,并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来,物业税一旦开征,将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。

阅读更多
2 物业税如何征收

物业税如何征收

  物业税征收分为多个方面。

  1、从面积而言。按照正常运作流程,征收对象将主要是面积在144平方米以上的房屋。目前物业税空转试点范围的扩大,并不意味着物业税就会在今年到来,除非它超越相应的立法程序,仍以行政立法的面目出现。

  2、从用地目的而言。具体而言,由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少,在相关研究讨论中对此方面的争议也是最少的,所以物业税可能在2009年最先从商业地产开征,继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主,逐步实现只要拥有房产都应该纳税。无论在哪个城市试点开征物业税,对当地房地产市场短期冲击都会很大,税收成本也很高。因为要摸清每个人的房产,还要对城乡接合部和农村的房屋进行摸底,而现在的模拟试点只针对城镇居民。并且物业税出,要经过许多部门决策,提案需要经过国务院法制办的审查再提交到人大常委会,经过“几读”后再提交到全国人民代表大会,走完全部程序,最短也需要3年时间。

  3、从专家的角度看。从征收房屋面积而言,征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分。国家鼓励90平方米以内户型的开发和消费,不干预90~140平方米房型的开发和购买,但是对140平方米以上大户型的开发和销售却是一直持抑制态度。因此,目前部分专家认为,物业税界定值为144平方米。也就是说,房屋面积在144平方米以上,就属于物业税征收范围;相反,则属于免征范围。

阅读更多
3 物业税税率

物业税税率

  以下是税率各个因素的计算方式。

  一、房产税的税率算法:按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。

  二、房产税的计税依据:房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。细分如下:

  房产的计税余值,按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据,所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额,这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

  租金收入:按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

  三、房产税的计算方法:根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

  1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

  2.按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

  以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。

  四、房产税的会计处理方法:施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。

  月份终了,企业计算出按规定应缴纳的房产税税额,作如下会计分录:借:管理费用 贷:应交税金。

阅读更多
相关词条
买房注意
买房手续
买房流程
结婚买房
北京买房
上海买房
买房交税
买房贷款
买房首付
如何买房
买房合同
防地震知识
申请成功
稍后装修小管家将电话联系您
给出详细的预算清单
好的
装修计算器
  • 1室
  • 2室
  • 3室
  • 4室
  • 5室
  • 6室
  • 1厅
  • 2厅
  • 3厅
  • 4厅
  • 5厅
  • 6厅
  • 1卫
  • 2卫
  • 3卫
  • 4卫
  • 5卫
  • 6卫
为了您的利益以及我们的口碑,你的隐私将被严格保密
您家的装修预算137583
材料费137583
人工费137583
设计费137583
质检费137583
装修预算数据根据各大城市装修公司合同数据经过大数据实时分析计算。
相关资讯
香港楼市:征收一手房空置税,居屋影响跌降5成
香港楼市:征收一手房空置税,居屋影响跌降5成  寸土寸金的香港楼市近期传来新声音,香港有关当局计划实现预征收一手房空置税。自从这个消息传出以来,香港的房价就开始出现下降的情况了。   居屋,即居者有其屋计划,是香港政府房屋政策的常设部分。根据报道,香港居屋的定价方式将会调整,不仅与巿价脱钩,还将参考申请者的负担能力,日后居屋定价会参考申请者的入息中位数,乘以房屋贷款占入息比率,再乘供楼年期。   至于现时同样与巿价挂钩的绿置居,亦会作出有关调整。香港房委会资助房屋小组29日晚间还将加开特别会议,讨论居屋定价机制。   根据中原地产6月28日发布的数据, 2018年5月份的居屋第二市场买卖成交暂时录得141宗,总值7.27亿港元,较4月的137宗及6.76亿港元,分别上升2.9%及7.5%。金额创2016年7月8.20亿港元之后的22个月新高,宗数则是创2017年10月144宗后的7个月新高。   中原地产研究部高级联席董事指出,这组数据反映楼市畅旺,楼价持续向上,加上早前新居屋超额认购,刺激购房者积极入市上车,带动居屋第二市场交投连升3个月。   目前,香港居屋的定价机制的指导原则是,至少有一半单位的售价,可让现时在居屋白表申请者收入上限的家庭,在购楼后,其按揭贷款占收入的比例不超过四成,以及提供市值三成折扣率的一般指引。   楼市火爆的一大原因,在于香港一手空置单位有9000个,相比每年1.8万个单位的新增供应目标,空置单位数量较大,也影响政府努力增加土地供应的政策效果。   公开数据显示,香港本地老牌地产商大都手持一定数量的 尾盘 ,即已落成待售的单位。截至去年年底,新鸿基地产持有接近两千个这类空置住宅单位,新世界发展、会德丰则分别持有550个、227个。   所谓房屋空置税就是政府为了充分利用资源,而对空置的居民房屋进行收取一定量的税收。空置税即只对空置的房子征税。许多人之所以反对物业税,是担心自己住的房子还得交税,等于平空多了一笔开销,自然心里会有疙瘩。但空置税不同了,物业税是普征,空置税则算是惩罚性税收。一家人拥有一套房,那是合理需求,你为了炒房买了三套五套的,待价而沽,那么对不起,你得交税了。   世界各国对空置税的规定各不相同,但一般都是对二手房征收空置税。在加拿大温哥华,从今年3月开始征收空置税,房屋每年空置达到6个月的,需要按照 房产价值的1% 来交税,谎报业主将面临每天罚款10,000加元的严厉处罚。在德国,业主必须使空房得到重新利用,在房屋闲置率超过10%的市镇,当地政府还会推倒那些无法出租的住房。   香港一手房空置税的详细文件并没有出台。不过,根据法国空置税收费来看,控制第一年交罚金为房款的10%,第二年为12.5%,第三年为15%,以此类推。澳大利亚买房不住的最高可征收30万空置税。...
回顶部
友情链接