石家庄限购限贷

　　这个国庆节，房地产市场最火的关键词无疑是“限购限贷重启”。据统计，目前已经有19个城市再次开启限购限贷政策。房价涨幅位于全国前列的石家庄，离限购限贷还远吗?

　　10月8日，国庆小长假后的第一个工作日。记者来到了多家房地产中介了解限购限贷的政策问题。

　　记者：“政策现在有变化吗?”

　　中介：“政策现在没变化，首套的话，首付两成，贷八成。”

　　记者：“二套呢?”

　　中介：“没影响，首付高一点。首付得付三成，贷七成。”

　　中介公司均表示，现在仍然执行的是之前的房贷政策。而对于石家庄房子是否会限购，大部分中介和楼盘表示，尚未接到限购通知，但销售人员建议，如果打定主意要买房，一定要早下手 ，“这一块怎么说啊，因为他就是根据国家的政策去走，有可能要进行限购，限购的话就会对名下的房产或者大房啊，有一定的限制。”

　　其实，石家庄重启限购限贷政策的风声已经不是一天两天了， 从中金金网公布的数据来看，2016年2月-8月石家庄房价涨幅在17.85%，位列全国涨幅的第七名，而在涨幅前15位的城市中，仅剩石家庄和芜湖还没有开启限购或者限贷政策了。所以房产市场各界预期，很有可能下一个开启限购限贷的城市，就是石家庄。

　　中国不动产研究中心研究员回洁钰预期：“首先限购的范围，我认为会集中在市内4区还有高新区，新设3区限购的可能性不大。对于本地和外地居民购房，我认为也会给出一定的灵活空间，满足刚性和改善型住房的需求。尤其是对于外地居民来说，石家庄正是一个人口上升阶段，如果盲目限制外地人购房的话，会误伤一部分想在石家庄安居乐业的外地人的积极性。对于限贷政策，我认为还是应该通过比较低的首付，来鼓励刚需和改善型需求降低购房门槛。”

　　石家庄市民对限购限贷政策又有什么看法呢?

　　在记者调查中，大部分市民认为即便出台限购限贷政策，也不会对房价产生影响，毕竟作为省会城市，石家庄的房价在全国并不冒尖，“咱们现在是二线城市，所以说这个价位远没有到顶，一环以内二三万肯定没有问题的。国家不会让房子崩盘的，只会让房价软着陆，进行各种限制政策，各种引导。”

　　但七成市民认为限购限贷政策的出台，一定程度上会打击倒房的投机者，“投资的话，肯定就要掂量合不合适，要掏这么多税，再有限制政策，贷款肯定也有限制，都会考虑这些因素。”

　　也有4成市民认为，随着生活水平的提高，加之二孩政策的放开，想要购买二套房改善住房条件的需求越来越多，如果重启限购限贷，无疑会加大家庭的经济压力。

　　市民：“你看我们两口之家带两个孩子，我们再买一套学区房，咱们国家现在人口都已经开放了，所以这个房子以后是刚需，肯定还得买。”

　　记者：“如果重启限购限贷对您这种刚需用户来说，是弊大于利还是利大于弊?”

　　市民：“弊大于利。因为限制的话，税要涨，首付、贷款利率，这些都要影响，我们买房子的成本就高了。”