PChouse首页 > 家居百科 > 百科_装修 > 正文

赠予房产免征契税

2016-8-15 11:35:20  来源:pchouse  作者:zengjiaqi

赠予房产免征契税

  赠予房必须是“满5年以上,而且是家庭唯一普通住房”才可以免20%的个人所得税。否则都是要付高额的个税的。

  1、契税3%

  2、赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税

  缴税共计3.1%

  房屋“卖”给子女税率

  1、契税2%

  缴税共计2%

  以一套120平米价值120万元的房子为例,子女所占份额为40平米。如果把这部分赠与父母,则需要缴纳1.2万元契税及400元印花税;如果选择卖给父母,则需缴纳0.4万元契税。

  假如该子女想购买一套同样面积、价格(120平米、120万)的房子,并选择继续持有与父母共同的房子,直接购买二套房的话,需要缴纳2.4万元契税,如果选择赠与或买卖后,购买首套房,需缴纳1.8万元契税。

  但从税收来看,子女选择把自己持有的份额卖给父母,自己购买首套房最为划算(0.4 + 1.8=2.2< 2.4)。但实际情况是,不管是赠与还是买卖,除契税外,还需要承担测绘费、评估费、交易费等。因此,具体选择哪种方案,还需视情况而定。

责任编辑:zengjiaqi