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合肥二手房交易税费标准

2016-6-22 15:09:49  来源:pchouse  作者:zengjiaqi

合肥二手房交易税费标准

  1、契税

  首套房:面积小于等于90㎡,减按1%的税率征收税费;面积大于90㎡,减按1.5%的税率征收税费;

  二套房:面积小于等于90㎡,减按1%的税率征收税费;面积大于90㎡,减按2%的税率征收税费;

  三套房:仍按4%的额度缴税。

  2、印花税

  计算方法:印花税=计税价格×0.05%

  从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,所以个人销售或购买住房暂免征印花税。

  3、土地增值税(买卖双方都需缴纳)

  计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

  个人销售住房暂免征收土地增值税

  4、测绘费:按各区具体规定。

  一般,房改房都是需要测绘,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

  5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  6、中介费:按合同约定支付。

  卖方需缴纳的税费种类

  1、营业税

  营业税税率:交易总额的5.60%。

  营业税缴纳规定:

  (1)个人将购买不满两年的住宅对外出售,全额征收营业税,营业税=成交价格×5%;

  (2)个人将购买两年及两年的住宅对外出售,免收营业税。

  需要注意的是,购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。

  2、个人所得税

  个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。

  个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;

  如果纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

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