改户型到底值不值？

装修新家，每个人都想对户型有些调整，以满足对生活品质的追求。

真正站在客户的角度，评价改户型到底值不值得呢?

答案是：绝对值

但具体要记住三句话

1. 改户型有成本

2. 但收益远大于成本

3. 实现时有3个控制重点

改户型的成本

为什么改户型会造成装修费用增加呢?

是只要调整户型布局，就涉及到拆墙，砌墙，重新布置水电管线，还有增加卫生间，如果增加房间的话，还会增加空调。

而追求品质的客户，都会把水电管线重做，所以成本可以忽略不计。

剩下的就是拆墙、砌墙、卫生间和空调。

1. 拆墙：120～180元/米

拆墙的费用比较简单，包含垃圾清运，大概在120～180元/米，薄墙(8～12cm厚度的墙)基本上就120元/米，厚墙(20～24cm厚度的墙)基本上150～180元/米;

2. 砌墙：750～800元/米

而砌墙的费用就比较复杂，包含基础墙体砌筑，墙体粉刷找平;还要加上面层的装饰材料，比如涂料、墙板、瓷砖等，而面层材料要分开计算的。

我们就说基础墙体+粉刷，包含人工价格在250～320元/平方米，折合到按米算，就是750～800元/米;

3.增加卫生间：2～3万/个

装修最花钱的地方，就是厨房、卫生间和柜子。从1卫户型改成2卫，基本要增加2～3万。

4.增加房间需要增加空调：2～3千/房间

房间多了，不论分体空调还是中央空调，都需要一个独立的空调机，一个空调机至少也要2～3千元;

为了方便大家查阅，我们做了个表格

下面我们拿之前A女士的房子举例，看看一共要花多少钱。

A女士的原始户型是这样的

而我们改过以后，是这样的

修改后的户型

由于增加1个房间和1个卫生间，墙体发生了很大的变化，我们来做个统计

① 拆墙共8米，费用1200元

② 砌墙13.8米，总费用 10350元

③ 新增一个卫生间，增加2.6万

④空调 2000元

小结一下，A女士这套房子，

因为改户型一共增加了约4万元

这么大一笔费用增加，为什么改户型还很值得呢?

是因为改户型的收益更大!

改户型的收益

改户型可以让房子“变大”，一二线城市的房价条件下，那就是赚翻了!

我们还以A女士的房子为例，原户型2房2厅1卫，是个标准80平方米的户型，只能实现3口之家的正常生活

原始户型

而修改过后，我们实现了3房2厅2卫，多出来一间儿童房和一个卫生间

调整后户型

完全可以容纳3代人，2个孩子，共6人的日常生活

并且三代人都可以拥有独立的卧室

早上也不用抢卫生间

有玄关，有洗衣间

而正常的房子实现这些功能，基本上要110平方米

改户型把A女士的房子增加了30平方米

按A女士的房价7万/平方米计算，改户型增值了210万!

花4万成本换来200万的使用功能空间

你说值不值

PS：在真实二手房成交里，这种情况也真实存在。同样的户型，装修成3房的房子普遍比装修成2房的房子，要好卖的多。

改户型在实现过程中，一定要控制3个点，否则容易造成质量隐患

1.墙体开裂

2.下水道不通

3.装修公司乱加价

1，新老墙体交接处，施工要做加强处理，否则容易开裂

首先说，这是装修质量通病，并不是由于改户型直接引起的，只要是新墙与老墙的连接处，还有承重墙和非承重墙的连接处，都是墙体开裂的发源地

墙体开裂

传统家装刷墙的工艺是：

墙体作为基层

1 层砂浆抹灰

2~3 层腻子

1~2 层乳胶漆

请看图示

墙体开裂原理

不难发现，只要是墙体交接处，就一定会留有缝隙

长时间的热胀冷缩，就会造成墙体表面开裂

传统解决方案：

① 在墙体连接处挂1~2层玻纤网格

传统型防开裂图示

② 新旧墙体尽量使用同样的材质

保证热胀冷缩的幅度相差不要太大

③ 新墙装修完毕后晾晒足够长的时间

把水分蒸发掉，保持干燥

我们的解决方案：(硬广)

我们的产品，采用工业标准化体系，铝合金龙骨固定，成品墙板。

工业化防开裂图示

从材料角度：成品墙就本不会开裂

从构造角度：这种装配构造类似咱们老祖宗的“榫卯结构”，自带1～2mm容差伸缩属性，从根源上杜绝热胀冷缩的力传递到墙板材料

总之一句话，永远不会开裂

2，移动马桶，不控制容易造成下水不通畅

改户型通常会涉及到卫生间的调整，比如说A女士的户型，不光老卫生间马桶移位了，还要增加一个马桶!

而修改马桶位置，或者增加马桶，只有两种靠谱的方案：

马桶移位器

墙排水马桶(也叫后排水马桶)

但是都有要注意的点

马桶移位器是好东西，但是也不完美，缺陷是：

① 横管无重力，排水天生阻力大

② 孔径比下水管小，并且呈椭圆形，也会增加排水阻力

解决方案很简单：

1. 适当抬高卫生间地坪，一般3～5cm就够了，能用管径粗一点的马桶移位器，还能产生一点坡度;

2. 最重要的是，移位距离一定不要超过30cm;

而墙排水马桶，就会好一些，只要有背后的矮墙，就能完成移位，排水也不受干扰

但是也有两个要点要控制：

马桶到排水主管距离不能超过4米;

排水管转弯不能超过1次;

我们在给A女士做户型设计的时候，也完全遵守这个原则

3.装修公司乱加价

改户型也会为隐形收费挖坑

例如在签订正式合同之前

装修公司会给您一份价格清单

某装修公司报价单

用包子惨痛的装修经验告诉您

这份报价单绝对不是

规范家装公司作业的凭证

而是他们加价的完美范本

合同上是写了砸墙的预算

但，极有可能

没有砌墙的内容，墙已经砸了

问一句

您砌还是不砌?(此处加钱)

要不要挂网?(此处加钱)

多出了人工!(还是加钱)

有过装修经历的人一定都深有体会

合同签订之前，您说了算

签订之后

对方才是大爷~

虽然隐形加钱的坑很多，但想要规避，还是有方法的

老曲亲授避坑秘籍

① 签订闭口合同

谈判前期，规范好权力与义务，

签订闭口合同，谨防加价

② 减少自己的设计变更

仔细对设计图纸，减少自己的设计变更

避免人力物力的浪费

做到这个，基本上被恶意加价的机会就不多了

小结一下这三个控制要点：

1. 新老墙体交接处，施工要用纤维网格布做加强处理;

2. 移动马桶，可以选择马桶移位器或者墙排水马桶，但是要注意一下几点：

马桶移位器地坪要抬高3～5cm，且不能移动超过30cm

墙排水马桶要做矮墙，排水长度不能超过4米，且只能转弯一次

3. 闭口合同+减少主动变更=杜绝恶意加价

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好了，关于改户型值不值，咱们就说到这里了。

我个人觉得，未来追求品质的家庭，对于原户型格局的修改是在所难免的，它是优秀装修产品的重要组成部分。

所以，客观的看待改户型，才能预约的实现想要的生活。

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再强调一下本文核心

一. 改户型收益远远大于成本，具体成本增加详见下表：

二. 改户型要注意的三个控制要点：

1. 新老墙体交接处，施工要用纤维网格布做加强处理;

2. 移动马桶，可以选择马桶移位器或者墙排水马桶，但是要注意一下几点：

① 马桶移位器地坪要抬高3～5cm，且不能移动超过30cm

② 墙排水马桶要做矮墙，排水长度不能超过4米，且只能转弯一次

3. 闭口合同+减少主动变更=杜绝恶意加价

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包子家去年完成的装修工作

虽然户型不像A女士家那样改了那么多处

原始户型

户型修改图

但有个细节想分享一下，

就是把洗手台盆外移到了客厅

这需要外接下水管(费事)

也需要买一个更大的台盆柜(费钱)

不过，当包子入住后，

才切身感受到这个变动带来的生活便利

首先，包子是个女生

难免护肤品，化妆品比较多，

外移之后

不光收纳空间变大

洗漱化妆的活动空间也变大了

洗手台的镜子

更是让包子家的客厅看起来更加宽敞

包子家洗手台盆

写在最后

当我们考虑一件事值不值的时候

只需衡量付出和得到是否成正比

通过改户型

可以提升整个的居住体验

何乐而不为呢?

- 本文作者： 居住进化论 -